Objekt 34: Verkauft!!! Lichtdurchflutete 3 ZKB mit Balkon in SB-Rastpfuhl

Objektbeschreibung:

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die Wohnfläche beträgt ca.104 m² und bietet auf Grund Ihrer Grundrissgestaltung einen wunderbaren Wohngenuss. Über den Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in die Küche mit eigenem Ausgang zum Balkon, ebenso in das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer, und auch in das innenliegende Gäste-WC. Der Wohnraum hat ebenfalls einen Ausgang zum tollen Südbalkon. Von hier hat man einen schönen Blick in eine Parkanlage mit viel Grün. Hier kann man nach einem stressigen Tag die gewünschte Ruhe finden. Durch das Wohn-/Esszimmer hindurch, gelangt man in einen weiteren Flur. Dieser verbindet die beiden Schlafräume und das Badezimmer mit Wanne, Fenster und WC. Der Flur ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Zur Immobilie zugehörig ist ein Kellerraum, ein Garagenstellplatz, sowie ein gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz. Ausstattung Einbauküche Balkon (Südausrichtung) Bad mit Fenster, Wanne und WC Gäste-WC Parkettboden, Fliesen Kellerraum Waschküche Garagenstellplatz

Lagebeschreibung:

In bevorzugter Lage auf dem Saarbrücker Rastpfuhl gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Caritas Klinikum ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Autobahnanbindung A8, A1 und zur A620 sind es nur wenige Autominuten. Anbindung zur Saarbahn in der Nähe. Zur Saarbrücker Innenstadt und zum Bahnhof sind es nur wenige Autominuten.

Sonstiges:

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Angaben zum Energieausweis:

Ausweistyp: Verbrauchsausweis            Effizienzklasse: E, Energiebedarf 134 kWh(m²-a) Bedarf für Warmwasser enthalten,                    Baujahr laut Energieausweis: 1996                  Heizung / Energieträger: Gaszentralheizung                Energieausweis ausgestellt am 19.06.2019 gültig bis 18.06.2029

Eckdaten:

Baujahr: 1979

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 104,00 m²

Verfügbar ab: sofort

Heizungsart: Gas-Heizung

Etagenzahl: 4

Etage: 4

Zustand: Gepflegt

Anzahl Badezimmer: 1

Alt-/Neubau: Neubau

Qualität der Ausstattung: Normal

Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Einbauküche vorhanden: Ja

Ausstattung Bad: Badewanne, Fenster

Gäste-WC vorhanden: Ja

Personenaufzug vorhanden: Nein

Rollladen vorhanden: Ja

Keller: Ja

Stellplatztyp: Tiefgarage

Balkon vorhanden: Ja

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Barrierefrei: Nein

Vermietet: Nein

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis: Vorhanden

Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser: Ja

Fahrzeit Autobahn: 5 Min

Fahrzeit Flughafen: 20 Min

Fahrzeit Hauptbahnhof: 10 Min

Fußweg öffentl. Verkehr: 2 Min

Kaufpreis: 179.000,00 €

Käuferbereitstellung

3,57 % inkl. MwSt. gesetzliche Mehrwertsteuer.

 

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gabi Ouadah Immobilien & Beratung eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem erworbenen Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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