Vermietet!!! Objekt 26 Miete 3ZKB in SB-Brebach

Eckdaten

Baujahr:                                   2022

Zimmer:                                   3

Wohnfläche:                             ca. 96,00 m²

Kellerfläche:                             ca. 4,9 m²

Verfügbar ab:                           sofort

Heizungsart:                            Wärmepumpe, Elektro-Heizung

Etagenzahl:                              4

Etage:                                     1

Zustand:                                  Erstbezug

Alt-/Neubau:                            Neubau

Haustiere erlaubt:                     Nein

Seniorengerechtes Wohnen:       Ja

WG geeignet:                           Nein

Qualität der Ausstattung:          Gehoben

Personenaufzug vorhanden:       Ja

Einbauküche vorhanden:            Ja

Bodenbelag:                             Parkett, Fliesen

Ausstattung Bad:                      Dusche

Anzahl separater WCs:              1

Gäste-WC vorhanden:               Ja

Keller:                                     Ja

Stellplatzanzahl:                       1

Stellplatztyp:                           Außenstellplatz

Balkon vorhanden:                   Ja

Rollladen vorhanden:                Ja

Anzahl Balkone:                       1

Anzahl Schlafzimmer:               1

Anzahl Badezimmer:                 1

Barrierefrei:                             Nein

Behindertengerecht:                 Nein

Befeuerung/Energieträger:       Erdgas leicht, Strom

Energieausweis:                      Vorhanden

Energieausweistyp:                  Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:             A+

Energiekennwert:                    26,3 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser:        Ja

Fahrzeit Autobahn:                  2 min

Fahrzeit Flughafen:                 10 min

Fahrzeit Hauptbahnhof:           10 min

Fußweg Öffentl. Verkehr:         1 min

Kaution:                                  2.400.- €

Warmmiete:                             1.200,00 €

Kaltmiete:                                900,00 €

Nebenkosten:                           300,00 €

Heizkosten in Nebenkosten:     Ja

Mietpreis:                                900,00 € zzgl. Nebenkosten

Provision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Objektbeschreibung

Diese neu erbaute Wohnung befindet sich im 01.OG eines Mehrparteienhauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich verbindet das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das innenliegende Badezimmer, das G-WC, sowie ein innenliegender Raum mit Verbindungstür zum Schlafzimmer, miteinander.

Im Wohnzimmer befindet sich eine weitere Tür, von der man ebenfalls das Schlafzimmer betreten kann.

Bei der Wohnung handelt es sich um den Erstbezug einer Neubauwohnung. Die bezaubernde Wohnung ist mit Eichenparkett und Fliesen ausgestattet.

Die offene Küche verfügt über eine Einbauküche in Betonoptik, eine Kücheninsel und einen Zugang zu der Speise-/Abstellkammer. Die Kücheninsel ist mit einem Induktionskochfeld, mit integriertem Abzug und versenkbarer Steckdose ausgestattet. In die Küchenzeile ist ein Geschirrspüler, Backofen und eine Kühl-Gefrierkombination integriert.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet.

Das innenliegende Zimmer dient eigentlich als begehbarer Kleiderschrank, verfügt aber über ein Glaseinsatz und eine Glastür, so dass vom Schlafzimmer etwas Licht einfällt. Alternativ könnte es auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Als Kinderzimmer ist es jedoch nicht geeignet. Somit kann die Wohnung auch nur an max. 2 Personen vermietet werden.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet genug Platz um die Nachmittags- bzw. Abendsonne genießen zu können.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wohlfühlwärme sorgt. Ein Pkw Stellplatz mit Kfz- Ladestation (Wallbox), und ein Kellerabteil sind der Immobilie zugehörig. Eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Neue Einbauküche mit Kücheninsel

Abstellraum/Speisekammer

innenliegendes Bad mit begehbarer Dusche

G-WC

Fußbodenheizung

Wärmepumpe u. Stromheizung Kombi

Balkon

Kellerabteil

Aufzug

Pkw Stellplatz mit Kfz- Ladestation (Wallbox)

Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz

Lagebeschreibung

An einer Kreuzung in Saarbrücken, Brebach gelegen. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung zur A620 ist in nur zwei Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energieklasse A+

Energiebedarf: 26,3 kWh(m²-a)

Heizungsart: Strom-Mix, Erdgas (Wärmepumpe)

ausgestellt am: 27.12.2022

gültig bis 26.10.2032

 

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Adresse

Pfarrer-Franz-Str. 16

66130 Saarbrücken

Fax

+49(0)6893 / 84 89 678