Objekt 31 ETW in SB-St. Arnual

Objektbeschreibung:

Diese schöne 2-3 ZKB Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Aufzug ist in diesem Anwesen NICHT vorhanden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² verteilen sich ein Flur, ein Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon, das angrenzende Wohnzimmer, das Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, einen Waschtisch, sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz.

Der Balkon mit Südostausrichtung  bietet genug Platz zur Erholung.

Die Immobilie wurde 2016 saniert. Die Küche ist offen gehalten und enthält eine Einbauküche mit Kücheninsel.

Zur Wohnung zugehörig ist noch ein Kellerraum. Ein Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie ist zur Zeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 620.- Euro vermietet.

Ausstattung:

Sanierung der Wohnung 2016

Einbauküche mit Kücheninsel

Tageslichtbad mit Dusche u, separaten Waschmaschinenstellplatz

Balkon mit Südost Ausrichtung

Vinylboden, Fliesen

Schlafzimmerfenster mit Rollladen

Kabel TV

Kellerraum

Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Gas-Zentralheizung

Lagebeschreibung:

In Saarbrücken St. Arnual, Nähe Friedhof gelegen. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung gelegen. Zum St. Arnualer Markt sind es nur wenige Gehminuten. Ärzte, Apotheke in der Nähe. Zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, zum Krankenhaus und dem Naherholungsgebiet "Im Almet" sind es nur wenige Autominuten.

Zur Autobahnanbindung A620 und zur A6 sind es ebenfalls nur wenige Autominuten.

Zur Saarbrücker City ca. 10 Autominuten, zum Grenzgebiet Großblittersdorf (F) ca. 5 Autominuten.

Sonstiges:

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert: 145,3 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser: Ja

Ausgestellt: 17.07.2018  gültig bis: 16.07.2028

 

Eckdaten:

Baujahr:                                   1964

Zimmer:                                   2

Wohnfläche:                             ca. 74,00 m²

Heizungsart:                            Gas-Heizung

Etagenzahl:                              6

Etage:                                     3

Zustand:                                  Saniert

Anzahl Badezimmer:                1

Qualität der Ausstattung:          Gehoben

Bodenbelag:                             Fliesen, Vinyl

Einbauküche vorhanden:          Ja

Ausstattung Bad:                      Dusche, Fenster

Personenaufzug vorhanden:     Nein

Balkon vorhanden:                   Ja

Anzahl Balkone:                       1

Anzahl Schlafzimmer:               1

Barrierefrei:                             Nein

Befeuerung/Energieträger:       Erdgas leicht

Energieausweis:                      Vorhanden

Energieausweistyp:                  Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:             E

Energiekennwert:                     145,3 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser:         Ja

Fahrzeit Autobahn:                   3 min

Fahrzeit Flughafen:                  15 min

Fahrzeit Hauptbahnhof:             15 min

Fußweg Öffentl. Verkehr:          2 min

Mieteinnahmen pro Monat:        620,00 €

Kaufpreis:                                179.000,00 €

Käuferprovision

2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gabi Ouadah Immobilien & Beratung eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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