Objekt 30, 1-3 Familienhaus mit separatem Waldstück in Püttlingen

Objektbeschreibung

Das ca. 1891 erbaute und einseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m². Diese verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, einer Abstellkammer, ein kleines Badezimmer mit Sitzbadewanne und Fenster, sowie der Zugang zum Keller, Garten und Garage.

Eine schmiedeeiserne Tür wurde vor der Treppe zu den oberen Etagen installiert.

Im 1. OG befindet sich ein schönes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Wintergarten, sowie ein renoviertes Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Da. 2. OG verfügt über eine Empore welche den Zugang zu 2 weiteren Schlafzimmern bietet. Auch auf dieser Etage befindet sich ein kleines Duschbad.

Die Zimmer verfügen einen sehr gut erhaltenen Stäbchenparkettboden in Mosaikobtik.. Auch sind in einigen Räumen noch Wand- und Deckenstuck zu finden.

Eine angebaute Terrasse  wurde dem Stil des Hauses angepasst und verleiht Ihm einen etwas nostalgischen Charme. Über die Außentreppe und einen kleinen Steg gelangt man in den ruhiggelegenen, großzügigen Garten. Dieser hat eine südliche Ausrichtung und bietet viel Platz für freizeitliche Aktivitäten.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt noch ein kleines Waldgrundstück von ca. 381 m² welches ebenfalls mit der Immobilie zusammen veräußert wird.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage

Ausstattung

3 Bäder ( eins davon wurde 2017 saniert)

Wintergarten, Balkon, Terrasse, Garten

separates Waldgrundstück

Fenster Iso Kunststoff, Alu

Glasbausteine im Treppenhaus

Abstellkammer, Keller

Gas-Brennwertgerät 2010

Stäbchenparkett, Wand- u. Deckenstuck

Fliesen, Linoleum

Garage

Lagebeschreibung

in einer ruhigen Sackgasse in Püttlingen gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, nur wenige Autominuten entfernt. Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln in direkter Umgebung.

Sonstiges:

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Eckdaten

Baujahr:                                   1891

Zimmer:                                   6

Wohnfläche:                             ca. 147,00 m²

Grundstücksfläche:                  ca. 541 m²

Kellerfläche:                             ca. 75 m²

Sonstige Fläche:                      ca. 381 m²

Etagenzahl:                              3

Alt-/Neubau:                             Altbau

Qualität der Ausstattung:          Einfach

Bodenbelag:                             Parkett, Linoleum, Fliesen

Einbauküche vorhanden:          Ja

Ausstattung Bad:                      Dusche, Fenster, Sitzbadewanne

Badezimmer:                            3

Keller:                                      Ja

Garagenanzahl:                        1

Stellplatztyp:                            Garage

Balkon vorhanden:                   Ja

Anzahl Balkone:                       1

Terrasse vorhanden:                Ja

Schlafzimmer:                          4

Wintergarten vorhanden:           Ja

Vermietet:                                Nein

Angaben zum Energieausweis:

Befeuerung/Energieträger:       Gas

Energieausweis:                      Vorhanden

Energieausweistyp:                  Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:             F

Energiekennwert:                     191,9 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser:         Nein

Kaufpreis:                                159.000,00 €

Käuferprovision

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gabi Ouadah Immobilien & Beratung eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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