Eckdaten

Zimmer:                                   4

Gesamtfläche:                         ca. 188 m²

Bürofläche:                              48 m²

Heizungsart:                            Gas-Heizung

Zustand:                                  Gepflegt

Etage:                                     0

Klimaanlage:                            Ja

Anzahl separater WCs:             2

Stellplatzanzahl:                       6

Stellplatztyp:                            Außenstellplatz

Befeuerung/Energieträger:       Erdgas leicht

Energieausweis:                      Vorhanden

Energieausweistyp:                  Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:             G

Energiekennwert:                     224 kWh/(m²*a)

Energiekennwert Strom:           42 kWh/(m²*a)

Energiekennwert Wärme:         221 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser:         Ja

Fahrzeit Autobahn:                   5 min

Fahrzeit Flughafen:                  10 min

Fahrzeit Hauptbahnhof:             15 min

Fußweg öffentl. Verkehr:           2 min

Kaution:                                   2.600 €

Kaltmiete:                                900,00 €

Nebenkosten:                           400,00 €

Warmmiete:                             1.300,00 €

Mietpreis:                                900,00 € zzgl. Nk

Provision

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gabi Ouadah Immobilien & Beratung eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 188,00 m².

Durch den Haupteingang betreten Sie die Ladenfläche. Von hier gelangen Sie von der rechten Seite in einen Flur, wo sich zwei Büro-/ Praxisräume befinden, ebenso eins der zwei Gäste-WCs.

Über die linke Seite des Raumes gelangen Sie einmal in den Hinterhof, sowie in einen angrenzenden sehr geräumigen weiteren Raum. Dieser wird zur Zeit als Aufenthaltsraum, Lagerfläche u. Küche genutzt. Von hier haben Sie Zugang zu einem weiteren WC und ebenfalls zum Hinterhof.

Zur Immobilie zugehörig sind 5-6 Pkw- Stellplätze, drei vorm Haus und zwei weitere im Hinterhof. Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde zuletzt als Praxis genutzt.

Ebenfalls können die Räumlichkeiten auch als Friseursalon, Verkaufsfläche, Kosmetikräume, Kanzleiräume oder allgemeine Bürofläche genutzt werden.

Die Räume wurden 2018 renoviert. Kunststofffenster und Vinylbodenbelag wurden erneuert. Die Gewerbeeinheit ist mit einem Klimagerät ausgestattet.

Bei der Miete und den Nebenkosten handelt es sich um Nettopreise. Hinzu kommen noch die MwSt. von derzeit 19%

Ausstattung

Ladenfläche/ Verkaufsraum

2 Büros

2 WCs

Gasheizung

Klimagerät

Iso-Kunststofffenster mit Jalousien

Vinyl Fußbodenbelag

6 Pkw-Stellplätze

Lagebeschreibung

An der Hauptstraße in Saarbrücken-Fechingen gelegen. Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel in direkter Nähe.                                                   Die Autobahnanbindung zu A620 ist nur wenige Autominuten entfernt.